Alquileres: uno por uno, los cambios de la reforma que aprobó el Senado

La Cámara de Senadores aprobó este viernes 29 de septiembre las modificaciones a la Ley de Alquileres impulsadas por el oficialismo. La iniciativa obtuvo 37 votos a favor y 29 en contra. Al introducir cambios, el proyecto volverá a Diputados en segunda revisión, para aceptar las reformas o insistir en la media sanción original aprobada a fines de agosto.

El interbloque de Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía votar la iniciativa sancionada en la Cámara baja que establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el INDEC o una combinación de dichos índices.

En cambio, el proyecto aprobado por el Senado establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que “los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.

De esta manera, se estira la modificación de la ley en medio de la parálisis que atraviesa el sector inmobiliario. En lo que va del año, los precios de los alquileres acumulan un alza de 114% mientras que los inquilinos se encuentran con una oferta paralizada.

Uno por uno, los cambios sobre el proyecto de Ley de Alquileres

La iniciativa aprobada por el oficialismo en el Senado modifica el proyecto aprobado en Diputados a fines de agosto. Los puntos claves:

• Se rechaza la reducción de los contratos y se mantiene un mínimo de tres años de locación.
• Los contratos deberán realizarse con moneda nacional.
• Los ajustes serán semestrales.
• La eliminación de pagos anticipados por períodos más extensos.
• Incorporaron que los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán “exentos del pago del Monotributo”.
• En caso de aprobarse se aplicará el índice de Casa Propia: la medición del menor índice entre el
• Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
• Sumaron un nuevo artículo sobre Ganancias. “Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias a la
• suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación”, dicta la reforma que aprobó el
• Senado.